9/10/2026
À TOUS CEUX QUI S’IMAGINENT QU’IL EST PERTINENT D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF EN FRANCE, VOICI CE À QUOI VOUS VOUS EXPOSEZ (EN VRAC) :
(La liste n’est malheureusement pas exhaustive)
- Droits de mutation à titre onéreux et frais de notaire
- TVA immobilière (neuf)
- Taxe foncière
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
- Impôt sur le revenu foncier
- Prélèvements sociaux
- Cotisation foncière des entreprises
- IFI - Impôt sur la fortune immobilière
- Taxe sur les logements vacants
- Taxe d'habitation sur les logements vacants
- Impôt sur la plus-value immobilière (à la revente)
- Prélèvements sociaux sur la plus-value (à la revente)
- Surtaxe sur les plus-values élevées (à la revente)
- Droits de succession et de donation (si transmission)
- Travaux énergétiques (logements classés G)
- Travaux de décence, de sécurité et de salubrité
- Plafonnement des loyers dans certaines communes
- Encadrement à la relocation
- Gel des loyers F et G
- Durée du bail imposée
- Dépôt de garantie limité
- Protection des locataires âgés
- Procédure judiciaire et délais d'expulsion, trêve hivernale
- Permis de louer
- Interdiction de sélectionner les locataires (discrimination)
- Diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Constat de risque d'exposition au plomb (CREP).
- État de l'installation intérieure d'électricité.
- État de l'installation intérieure de gaz.
- État des risques et pollutions (ERP).
- Diagnostic bruit
- Assurance propriétaire non occupant
- Assurance loyers impayés
- Honoraires de gestion locative
- Honoraires de mise en location
- Frais de comptabilité
- Entretien et réparations
- Vacance locative (perte de recettes)
- Dégradations et impayés
- Recouvrement, résiliation du bail, expulsion
- Financement prohibitif (taux de plus en plus élevés)
- Et tant d’autres…
Si vous avez lu jusqu’à la fin, vous comprenez bien mieux pourquoi :
a) Ce type de placement est un véritable repoussoir pour tout investisseur sensé
b) de plus en plus de personnes modestes sont contraintes de dormir dans leur voiture.
Un grand merci à nos dirigeants shootés à la règlementation délirante autant qu'à la dépense publique.
